Le Monténégro continue de s’imposer comme une destination privilégiée sur l’Adriatique pour les investisseurs et les personnes en quête de résidences secondaires.

Avec des droits de propriété complets pour les étrangers, une fiscalité douce et un cadre méditerranéen encore méconnu, il offre un mélange rare de sécurité et d’opportunités.

Voici un guide 2025 détaillé pour vous aider à comprendre les taxes, les coûts et les délais de l’immobilier avant d’acheter :

🔹 Biens neufs (première vente par le promoteur)

– TVA (21 %) incluse dans le prix affiché
– Aucun droit de mutation ne s’applique
– Certains promoteurs prennent même en charge les frais de notaire
– Acompte de 15 % et échéancier de paiement sur 3/5 ans selon le contrat, sans frais cachés.
– Certains biens sont entièrement meublés et prêts à emménager. Cette structure rend les nouveaux programmes particulièrement attractifs.

🔹 Taxe foncière annuelle (2025)

– Taux compris entre 0,1 % et 1 %, selon la localisation
– Calculé sur la valeur estimée par la municipalité (inférieure au prix d’achat)
– Officiellement appliqué dès l’inscription du bâtiment au cadastre (environ 2 ans après l’achèvement)
– Dégressif au fil du temps, le taux le plus élevé étant appliqué la première année
– La taxe peut être acquittée par l’utilisateur (et non par le propriétaire), si le contrat le prévoit.

🔹 Achat d’un bien immobilier ancien

– Droits de mutation (taxe progressive) :
– Jusqu’à 150 000 € → 3 % ; 150 000 € à 500 000 € → 4 500 € + 5 %
– Plus de 500 000 € → 22 000 € + 6 %
– À payer dans les 15 jours suivant la signature
– Intérêts de retard : 0,03 % par jour

🔹 Impôts sur les loyers et les plus-values

– Revenus locatifs : 15 % sur le revenu net
– Plus-values : 15 %, avec exonérations pour :
– Résidence principale
– Transferts entre membres de la famille proche
– Frais d’amélioration/d’acquisition déductibles

🔹 Droits de succession

– 0 % pour les conjoints, parents et enfants
– Taux réduits pour la famille élargie

🔹 Frais de notaire (réglementés et plafonnés)

– Les frais augmentent progressivement en fonction de la valeur (voir tableau), à partir de 70 €.
– À partir de 120 000 €, chaque tranche de 15 000 € supplémentaire = +10 €.
– Frais de notaire maximum : 5 000 €
– Les frais sont très bas par rapport à l’ensemble de l’Union européenne.

🔹 Calendrier de la transaction

1. Négociation immobilière et dépôt de garantie (10 %)
2. Rédaction et traduction des documents
3. Premier rendez-vous chez le notaire (signature)
4. Virement international (peut prendre du temps)
5. Deuxième rendez-vous chez le notaire (confirmation du paiement)
6. Paiement des taxes sous 15 jours
7. Enregistrement finalisé en 1 à 2 mois

🔹 Si les fonds sont pré-arrangés, la transaction peut être finalisée en une seule journée.

🔹 Pas besoin de banque locale : n’importe quel compte international fonctionne.

🇲🇪 L’intégration SEPA est prévue prochainement pour accélérer les virements transfrontaliers.

🔺 Perspectives de marché

– Croissance annuelle de la valeur : 3 à 7 %
– Stimulé par le tourisme, les infrastructures et la candidature à l’UE
– Pleins droits de propriété + faibles coûts de détention = forte confiance des investisseurs